 投资加拿大农场须知
加拿大-中国农业与食品发展交流中心主任, 加拿大注册农业专家 赵友明 （版权所有, 转载请注明作者 并 链接 www.ccagr.net 谢谢） 关键词： 海外农场，加拿大农场， 购买农场，华人农场， 加拿大农业 三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。 1. 在加拿大购买农场大有作为 便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。 增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值! 安全: 随着世界粮价, 农副产品价格上涨, 国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场, 投资海外农场。农业是长远投资项目。 但由于当地社会动荡, 法律不健全, 排外趋势，投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。 优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。 享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！
这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主！ 2. 加拿大农场类型 奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。
3. 买农场中注意问题 动机: 你到底为什么买农场? 为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？… 加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大, 政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。 气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但我看他在加拿大, 曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！ 土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜, 大呼吃亏, 但太晚了。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地:下雨是泥塘, 天旱是沙漠。您买后如果想改造, 准备花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。 水源: 加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定, 无论您从地下取, 还是湖, 塘中抽, 您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外, 买地之前, 要了解生产用水量和政府的要求是否一致。 环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。 市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。 法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。但农场转到您手中, 可能就不准在门口自销了, 因为政府对这块地可能有长远打算…… 交通: 大家都知道, 不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者, 由于土地太偏, 不仅没收成, 地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀, 再过二百年也很难开发到那里。 当然还有许许多多其它因素, 如劳动力资源, 生产成本分析, 土地市场价格评估等等, 由于篇幅限制不能一一列出。总而言之, 买好一个农场有很深的学问, 涉及农业方方面面。如果您真想买农场请与加中农业与食品发展交流中心联系, 我们有各方面专门人才来帮助您。 加拿大购买农场三大关键版权所有：加拿大-中国农业与食品发展交流中心 关键词：加拿大购买农场、农场管理、土壤类型、土地市场价格、相关政策
当今社会，一方面世界各地供需不齐，粮食需求不断上涨，专家预言粮食危机将盖过石油成为经济增长的头号威胁；近年来全球雾霾频现，环境污染日益凸显；食品安全问题已成为民众生存发展的心腹大患。另一方面在改革开放近四十年的今天，中国已和平崛起发展迅速，经济实力显著增强。在这样的背景下，越来越多的华人意识到他们想要追求一种更为安全稳定的投资和生活方式。实现此目标的途径或许有千万种，但最为稳妥快捷且潜力无限的当属——在政策开放的加拿大投资永久属于自己的农场，在这片广袤的土地上大展身手、百花齐放。 如在加拿大购买农场，除了能提供给您梦幻一般的田园风光和舒心生活之外，同时也是非常理性的投资项目——不仅能土地保值、稳定增值，还能享受农场主自雇移民以及多种政策优惠。至于如何购买农场以及后续经营，主要有着三大关键问题。中心专家将在下文为您一一梳理并提供具有针对性的建议。 关键之一： 如何选择农场 千里之行，始于足下——购买农场的第一要义在于选择正确的农场来投资。农场的选择有如修筑房屋，选对农场就像修建高堂广厦，天长地久；反之买到不合适的农场则会危如累卵，后患无穷。众所周知，尼亚加拉大瀑布地区以葡萄园和酒庄而闻名天下，不久前有位华人朋友李先生向中心专家诉苦：他在该地区以高价购买了一座葡萄园，精心打理，准备售以酿酒。现在本是葡萄丰收的大好时节，他的葡萄却一箱都卖不出去，为此李先生非常着急。中心专家前去实地考察后发现：虽然该地区的土壤气候条件非常适宜，但是李先生所栽种的葡萄品种不对路，该品种只能用来榨果汁，并不能用来酿酒。另一方面前几年葡萄产品市场发生剧变——酒庄产业越发蒸蒸日上，但果汁行业却不景气，加拿大以前的葡萄饮料公司都已转行，没有人再收购这样的葡萄；同时用于制作果汁的葡萄卖价明显比酿酒葡萄的卖格低很多。李先生方才醒悟因为自己的选择失误已造成了巨大的失利。中心专家指出：现在他的补救方法只有两个：一是维持现状，将葡萄运到附近的美国城市销售，如水牛城，用于榨果汁之用；否则就必须把现有的葡萄全部挖除，换种上适合酿酒的品种。 中国有句古话叫做：人定胜天。老王是一位来自山东的资深移民，因觉得价格便宜，十五年前在距多伦多一个半小时的地方买下一座广阔的农场。农场土壤本来适合种植牧草，但老王秉承着“人定胜天”的精神对该农场进行了大规模的长期改造，花费大量资金和人力改善土壤和灌溉系统，种上了各种蔬菜。这场历时14年，旷日持久的改造运动最后还是轰轰烈烈地失败了——改造多年之后的土壤仍然不适种植蔬菜；最后因为一直亏本，老王只能忍痛转让，低价卖掉了农场。而新的农场主买下之后恢复种植牧草，如今绿草如茵，欣欣向荣。 以上例子充分说明了选择正确农场的重要性。总体来说，选购农场之前要综合考量环境、气候、土壤、农作物、相关政策、市场行情及动向等多方面因素。唯有如此才能为日后的成功经营打下坚实的基础，明确努力方向和奋斗目标，避免盲目购买以及不必要的沉没成本。 关键之二： 如何节省投资 其次，如何以合理的价格买到心仪的农场也是一门学问。因为知道华人会砍价，目前有部分农场主故意把卖价抬高。针对华人投资者。之前有个多伦多南边的西洋参农场市值约60万加币，但该农场主对华人要价75万加币。半年之后仍未成交，此农场主找到中心专家希望可以帮他推销农场。本着保护华人利益，对客户负责的原则，中心专家当场表示：除非他把卖价降到60万，对华人投资者公正地一视同仁；否则我们绝不会接这个case。由于我们态度坚决，最后农场主只得降价，让一华人朋友以公道的价格收购之。 由于信息的不对称，有一些当地农场主觉得华人对加拿大的农业环境不熟悉，对农场项目的行情了解不深入，有时确实存在这种涨价甚至漫天要价的行为。但因为我们中心长期追踪研究农场的价格走势，对各类农场的市价、评估以及相关政策都了如指掌，所以我们都能掌握买卖谈判过程中的控价关键点。此外，因为要保护华人同胞们的利益，一旦我们中心陪同考察的华人朋友有投资意向，我们便不会再带其他客户前去参观抬价，务必做到对每一个客户都尽心负责，让他们都以最合理的价格买到满意的农场项目。 此外，能否合理避税也是控制投资成本的关键点。之前有一位程女士在多伦多附近投资了160万加币买下一间农场。但后来有朋友告知她此农场买贵了，于是她带着所有文件来到加中农业中心进行专业咨询。详阅过她的文件之后，中心专家告诉她：如果能运用相关政策，她其实可以节省20万加币左右的税费。程女士得知后很生气，怀疑是之前的地产商因为她不懂英文而欺骗她，想要上诉讨回公道。中心专家指出：事已至此，她要上诉确实没有胜算。因为该地产商并未违法，所有的程序和文件都是合法的。只因此地产商不了解具体的农业相关政策和行情，所以错失良机，没能利用优惠政策进行合理避税。像程女士这样的情况屡见不鲜，但实际上，如果能在投资农场之前充分了解相关的政策规定，这些成本都是可以节省下来的。 关键之三：如何管理农场 一旦以合理的价格买到农场以后，如何妥善地持续经营便至关重要。大约五年前有一位来自广东的朋友廖先生在多伦多附近投资了一百多英亩的农场。由于近年来大蒜市场的收益很可观，廖先生决定大规模种植大蒜。为了营造更好的种植环境，廖先生还斥巨资推掉了农场已有的老房子，修建了全新的房屋、温室及工作间；雇佣了很多中国工人帮他耕作；做了很多宣传和拓展的工作。但是事与愿违，历经四五年的辛勤努力，最后所有的心血却都付诸东流：大蒜常年长虫，屡治不止；产量小又质量差，销路一路走低，导致年年亏损；最后廖先生在万般无奈之下只能廉价卖掉了此农场，遣散了员工。之后不久，中心专家受邀前去考察，发现其实当地土壤、气候都很适合种植大蒜，加之廖先生也拥有足够的资金和人手，唯一的失误就是在农场的经营管理过程中，技术支持和更新没有跟上。尤其针对大蒜易长虫霉变的特性（例如根蛆【Nematode Pest】以及灰霉病【Fusarium Basal Plate Rot】等），之前工作人员都采取了传统的中式方法来防治病虫害，所以药不对症，适得其反，造成了今日这满园的荒凉和遗憾，让人不免唏嘘。 前者的经验教训都值得我们思考和吸取，但同时激励人心的实例也不胜枚举。 Mark张是一名七年前从国内来的留学生，当时本科毕业之后面临两种选择：一是回国继承祖辈的基业，二是留在加拿大自主创业。由于看准了加拿大农业发展的巨大潜力，他选择了后者，并在中心的帮助下以合理的价格成功买到一个靠近大瀑布地区的蔬菜园。对于年轻人创业的勇气和激情，中心历来大力支持，并提供了全方位的服务和帮助：结合了相关的优惠政策争取到联邦和省内种植蔬菜的补助项目；提供了生产材料采购的渠道；陪同参加各种农业专题培训和会议，鼓励其扩大眼界和深化认识；并帮助联系了多家销售渠道，目前其产品供不应求；一有技术障碍和问题，中心立即派出相关专家前往实地解决，提供全方位的技术支持。经过近三年时间的历练，Mark已从一个带着浓浓书生气的大学毕业生成长为一位朝气蓬勃专业干练的新一代农场主。另一发面，自Mark全面接手农场管理业务之后，产品销路越来越好，效益蒸蒸日上。因此， Mark的父亲最近再次联系了本中心，希望能帮他们在附近区域再选购一个合意的农场，让孩子的产业做大做强！我们中心也感到非常自豪能够帮助华人同胞们在加国这片广袤的土地上扎稳脚跟、茁壮成长！ 以上诸多实例都充分说明了购买农场务必注意的三大关键点 ：合理选择，控制价格，持续经营。但这三大问题也并非难以解决——我们中心专家拥有数十载的实际从业经验，成熟的各类农场经营管理技术，加之强大坚实的网络渠道支持（中心专家同时也是安省地区农业专家协会的秘书长）。所以我们不仅能帮您选购到称心如意的农场；同时也能为您提供售前售中售后的全程专业化服务和支持，让您轻松又省心。中心专家将会很荣幸与您精诚合作，运用我们自身的专业技术以及渠道优势为您打造一片福泽绵长的梦幻庄园，您注入的是投资，赢得的是人生！ 投资加拿大农场为什么选择加拿大-中国农业与食品发展交流中心帮您选购农场？ - 丰富的专业知识和实践经验：我们的农业专家拥有加拿大-中国几十年的农业生产和管理经验，您从我们这里得到的不仅仅是农场的信息，还有相关的生产管理信息；
- 强大的人才队伍和技术支持：我们拥有加中农业和食品业各方面的专业人才，我们不仅仅帮您选购农场，还可以为您提供后期的技术和管理支持，甚至托管服务；
- 庞大的网络资源和市场信息：我们与加拿大相关政府部门、科研机构、产业组织及公司企业联系密切，我们为您提供的不仅仅是选购农场的服务，还可以为您将来农场产品的销售助一臂之力。
温馨提示： 因空间有限，清单中仅列出了很少一部分农场，更多的信息请查阅加拿大网站，或者您也可以直接联系我们 ，告诉我们您的具体情况和要求，我们的专家可以帮您分析投资方向，评估市场，挑选农场，为您度身定制最佳的农场投资方案。 中心近期成功开设培训课程和活动：请查询 中心历年讲座目录 视频链接： 专题片国外链接：脚踏实地 打造中国的海外农场 专题片国内链接： 脚踏实地 打造中国的海外农场 国内视频链接： 2018 CCAgr加拿大农业投资和管理培训及中心十周年庆典圆满成功 (new) 国内视频链接： 2016年秋季CCAGR加拿大华人农业管理培训班完美落幕 专家热线：微信： ccagr2018; 公众账号： CCAgrcanada QQ: 979686570 （加入我们微信和QQ接受我们加拿大农业/食品投资，贸易，合作机会现场报道） 鸣谢加拿大政府资金和业务支持 Funding for our veg research and development projects provided in part by Agriculture and Agri-Food Canada through the Agricultural Adaptation Council's CanAdvance Program |
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