多伦多到大瀑布房屋价格居高不下

是因为政府被自己的绿化带 （ GreenBlet）计划捆绑的后果？

       近几年，安省金马蹄地区房价涨幅居高不下，包括多伦多、汉密尔顿、Grismby、St. Cathrines等等，很多居民抱怨不断，建筑行业和房屋出售行业则把矛头指向绿化带计划（“Greenbelt”计划），认为是关键的房价成本驱动因素，他们认为房价增长过快是因为绿化带计划是最严格最大范围的土地政策，限制了土地的使用，住房用地相对缩减，从而阻碍城市的发展。 而环境保护者则大大肯定“Greenbelt”计划的实施，他们认为“Greenbelt计划”保护环境，农田以及大自然，是政府做出的正确决策。 

       ‘Greenbelt’计划是加拿大安大略省政府在2005年推出的一项旨在保护绿地的计划，它覆盖了广袤的地区，包括尼亚加拉大瀑布地区、尼亚加拉断崖地区，橡树岭冰碛保护地区，以及金马蹄地区等4个地区，受保护的绿地总面积达到180万英亩，涵盖了许多重要的自然资源和农业用地，包括耕地、森林、河流、湖泊、湿地等等，在全世界是最大的，受到最强有力保护的‘Greenbelt’。从一开始， 中心专家们一直关注，积极参与这个项目。

       安大略省房地产协会（OREA）首席执行官蒂姆·胡达克（Tim Hudak）表示，温哥华因为与海洋和山脉相连而拥有有限的土地，导致该地区房价一直处于高位。但是对于大多地区, ‘Greenbelt’计划是造成房价上涨的人为因素。由于“Greenbelt”计划的实施，城市用地有限，加之人口的增加，房屋占地面积也越来越小，很多消费者质疑，加拿大国土幅员辽阔，为什么人们的居住环境却越来越拥挤。

       在"Greenbelt”计划实施的十几年间，面对金马蹄地区每年10万人口的增长，房价增长过快，例如，Markham的房价增长4倍之多，Grimsby山青水秀，是个美丽的城市，房价极速增长，人们叫苦连天。联邦政府则陷入两难的境地，一方面投资18亿在“Greenbelt”上修建从大瀑布直通多伦多的Go Train铁路系统，大力发展经济，促进商业活动和各行业的飞速进步；另一方面，省政府重申承诺保护农田不会缩减，宣称严格实行“Greenbelt”计划，保护农村的自然遗产。

       为了适应经济的增长和人口的膨胀，省政府正在对“Greenbelt”计划做进一步的审查和修订,并将未来的长期发展作为重要因素考虑其中，对其进行新的规划和布局。据中心了解，最近的审查对原来的边界进行了部分修改。我们中心有客户购买的农场，起初是属于“Greenbelt”计划中受保护的农田，如今已经重新规划，不属于“Greenbelt”计划，可以用于城市开发用地，地价升值几倍。

        中心一直非常重视安大略省政府农业领域与城市发展相关政策， 我们将会继续关注城市发展与“Greenbelt”计划的相关法律法规，为广大客户提供详细信息，结合投资人的发展规划和投资方向，给予更加专业的指导和建议。

金斯顿地区将有望成为“奶山羊之都”

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        当地时间2016年12月1日，中国飞鹤乳业集团在加拿大签约，投资2.25亿加元在金斯顿地区建立新的奶粉生产工厂，当地媒体称这是“金斯顿有史以来最大的经济发展项目”。作为新兴产业的新产品，由飞鹤集团创新的以山羊奶为原料生产的奶粉在中国和其他地区非常受欢迎。飞鹤集团宣布该工厂每年将会有7500万升山羊奶的需求量，羊奶粉将作为主要产业重点发展。

        安大略省政府和各级部门对此非常重视，采取一系列措施迎接这个带动当地经济发展的大好时机。金斯顿市长为飞鹤集团建厂发表声明，称该项目将会成为几十年来最大的经济项目，影响非常大。不仅工厂的城建，特别是建成之后，工厂的运营，包括供应链，产品销售等等，将会对金斯顿地区养殖产业的发展起到极大的促进作用，同时会激励更多的养殖农场的发展，另外还会带来更多的就业机会和经济效益，对金斯顿地区的经济将产生更深远的意义。在今年年初，金斯顿经济发展协会联合其他相关部门召开会议着重讨论试点项目的成立，以促进奶山羊产业的发展。安大略省东部经济发展委员会积极宣布将会参与到整个试点项目的发展，资金申请和发放的过程中。政府也正在召集目前从事奶山羊养殖农场主和欲进驻该领域人士开展专业会议，交流养殖经验，讨论经济可行性和养殖业的发展需求。

        金斯顿经济发展委员会官员比特尼斯女士提到：“这是一个非常有潜力可持续发展的产业，经济发展委员会将会抓住这个发展地方经济的全新机遇，为养殖农场主成功经营自己的产业提供更好的平台和通道。”

        中心专家认为对于飞鹤乳业集团的本次投资，当地政府不仅给予极大地重视和关注，并且快速响应，加大力度为养殖户提供各种扶持与帮助，预计在政策上也会推出一系列优惠政策以促进奶山羊养殖产业的发展。中心专家预测奶山羊养殖将会成为该地区的新兴农业产业，将会有很大的潜力和发展前景，金斯顿地区必将发展成为“奶山羊之都”。

        我们中心将会继续关注飞鹤集团本次投资的发展动态，为广大农场主和投资人及时提供相关信息，帮助投资人抓住这个难得的发展契机，在加拿大的农业发展中抢得先机，创建辉煌！

好消息：15%非居民物业税不包括农业用地

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        2017年4月21日安省政府发布了关于对非加拿大居民或公民征收15%物业税的法案，该法案在业内引起了轩然大波。

        通过本中心专家和律师紧急会议的研究讨论，对于我们中心的好消息是：该法案并不适用于农业用地，商业用地或工业用地，它主要是针对以单一家庭为单位购买城市地区居民住房，如独立屋，半独立屋、连排别墅或是公寓等，适用地区为大金马蹄地区，包括多伦多、大瀑布地区，汉密尔顿、滑铁卢等等城市。具体城市请参考本文中地图。

         该法案适用对象是外国实体，包括外国人和外国公司。外国人是指非加拿大公民或非加拿大永久居民，但是如果在购买物业之后四年之内能够拿到枫叶卡，成为永久居民，将会全额退回之前额外收取的15%的地产税。另外，对于有两年全日制学生签证和一年工作签证的外国人以及获得安大略省省提名计划的个人可以申请豁免。外国公司则是指：（1）公司不在加拿大注册；（2）在加拿大注册成立，由外国法人全部或部分控股（其中不包括在加拿大证券交易所上市的公司），对于这些外国公司，则按照该法案加收15%的物业税。

         目前，加拿大很多省份不允许外国实体购买农场，投资农业项目，而安大略省允许外国实体投资农业项目，是为数不多的几个省份之一。而在这次地产改革中，主要以城市住房作为试点，农业用地并不受影响，但是一切政策都在不断变化之中。现在的时机正是为农业投资带来曙光，投资农业项目将会有更多的平等机会。我们中心多年来兢兢业业地在加拿大农业行业中耕耘，积极参与到加拿大农业的高速发展中，帮助农场主迅速融入到加拿大农业领域中。中心将继续加大推广力度，提供性价比高的农业项目，为投资人在加拿大的事业开启崭新的一页。

安省教师基金会斥资10亿加元回购加拿大名牌葡萄酒企业

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