投资加拿大农场的你问我答

      近来，有许多客户对于购买农场提出了不同的疑问，中心整理出了其中一些代表性的问题，在此为您详细解答。如果有更多问题， 请联系我们： QQ:   979686570  微信： ccagr2008

投资者的条件，资金和签证问题

Q： 请问什么人可以投资？中国公民可以投资么？购买价格相同吗？

专家解答：可以的，在安大略省，目前加拿大公民，永久居民（枫叶卡持有者），外国公民目前依然可以投资农场。但是政策将来也可能有一定的改动。例如，草原三省（艾伯塔，萨斯喀彻温和曼尼托巴省）是很早不允许外国人投资的，魁北克省从2013年四月开始向外国投资者购买农场设置限制，安大略省目前是允许外国人投资的。在投资前，您可以与中心联系，专家会为您提供详细的政策信息。

安大略省农场价格一般都是公开的，投资人一般都是需要和原来农场主讨价还价， 最后成交。 不管您来自哪里， 购买价格是没有区别的。

Q：我没有任何农业经验也可以投资么？

专家解答：可以的，目前中心大多数的客户都没有农业方面经验。中心专家将利用方方面面优势和多年经验给您提供指导，来帮助您选购和经营管理农场。特别是帮助您评估目前农场是否合理价格范围， 土壤，气候，地方政策等等是否适合您的要求。

Q：如果我资金不足，可否贷款购买农场？

专家解答：对于已经在加拿大定居的客户，这取决于您个人情况，资产和信用记录。专家建议您去到开户银行，银行会对您进行资产评估，根据您的具体情况贷款给您不同的金额。我们中心专家会根据您的贷款额度来帮您选购农场。对于国内的客户，目前基本上农场的购买都是大多数是一次性付款的， 但是我们的确也帮助不少投资人在加拿大贷款。 由于加拿大贷款利息比较低，一般投资人希望能够贷款。 我们建议国内投资人在给农场下定金后，在农场全部支付前的二，三个月左右时间内和加拿大银行洽谈贷款事项。如果不能够贷款，也能够做到按时成交。 如果能够贷款， 那是锦上添花。 如果需要我们帮助贷款， 您需要提前告诉我们。 我们将帮助想办法， 我们要合理收取一部分工作人员的劳务费。

Q：我想购买农场，将来也可能想移民但是没有您们要求那么多经费，怎么办？

 专家解答：我们建议： 第一： 您可以和朋友共同购买一个比较大一些农场。

                                    第二： 有多少资金购买多大的农场。

                                    第三： 联系我们中心，我们有一些其他和您相同的投资人，正在帮助您们成立一个开发公司共同开发一些项目。 

  通过这个方式，您首先获得一些加拿大农场主基本经验，将来如果如果移民再根据具体要求另外想办法。

Q;  我在国内我想投资， 如何去办理签证？

 专家解答： 目前我们主要客户是在加拿大华人，但是我们也有国内来的投资人， 国内来的主要是通过个人游览签证。 您可以自己直接到加拿大驻中国大使馆办理。 根据我们的经验， 如果你具备下列条件的某一个， 您可以办理护照有效期 （例如10年有效护照）内， 无限次往返签证：

     第一： 您有孩子在加拿大留学。

     第二： 您曾经到过某一个西方国家 （包括加拿大）并且按时回国 （如果没有， 现在抓紧时间到欧洲，美国办理一个星期度假签证）。

     第三； 您银行有一定资金证明。  特别是一些企业家。

  我们建议您不要和旅行团一起来， 因为旅行团有他们规矩， 您没有行动自由！

土地的持有和移民

Q：请问在加拿大购买的农场，土地是永久持有么？

专家解答：是的，您可以永久持有土地，并且传承。这是法律保护的。

Q：请问购买农场可以移民么？

专家解答：联邦的移民政策目前变化很大，但是农业移民的两个主要项目：农场主集体移民和农场主自顾移民，这两个项目仍然属于安省政府的提名项目，一直没有变化。我们需要特别告诉投资人， 我们中心和合作伙伴们几个多年摸索，我们已经成功办理不少农场主移民。 我们现在正在积极选择适合对象帮助。 感谢请联系我们。

您需要购买70万加币以上的农场 （但是实际上由于农场价格增长，根据我们经验， 您现在一般需要 100万加元，才能够买到一个我们大多数华人能够看得上），并且持有农场两年以上，可以申报有关农业移民。真正的农场主是加拿大政府一直所需要 ！而且由于加拿大农场主老年化严重， 这个需求会越来越大！

需要强调： 我们不能保证您移民100%的成功。但是中心将向政府移民部门和其他部门证明您购买农场日期， 以及您参加我们中心技术和管理培训的证明。 这些证明有助您的移民成功. 

Q：购买农场后，能否办理加拿大工签？

专家解答：我们确实有客户在购买农场后，成功申请工签。但需强调的是，中心不是移民部门，但我们能协助您在申请过程中，向移民部门提供有关证明，帮助您成功获得签证。

Q：购买农场后，可否聘请中国劳工？

专家解答：在加拿大安大略，农场聘请外国劳工的例子比比皆是，主要都是雇用来自墨西哥和加勒比海国家，大多为季节性工人。从中国来的工人，政策上是可以的。一般工签多为 一，两年期限。但是您需要向政府自己申请， 我们可以协助您申请。 如果有工签，期满可以再申请。一般在加拿大有两年工作经验的，即有希望申请移民。

农场的选购和回报

Q：请问购买农场的投资回报率是多少？

专家解答：具体的投资回报率是根据您具体投资的农场，您的经营方式而定的。根据中心目前的经验，投资回报率一般在3%到12%不等，再加上土地每年一般在8%到25%的增值不等。一般来说您如果是自己管理，经营经济作物效益要高一些， 如果您仅仅种植大田作物，经济效益要低一些。

Q: 为什么安大略土地比加拿大草原省份土地价格高许多？

专家解答： 第一，安大略土地比加拿大草原省份土地价格高是事实。第二， 加拿大是个移民国家，加拿大人来自世界各地。这里没有什么户口制度， 人们为了幸福生活，不怕举家迁移。加拿大人在这个土地上已经生活至少 150年， 他们对待这里土地，气候，生活环境的了解比我们可能都要深刻。土地也是一个商品。它的价格是供需市场决定。我们过去帮助一些客户在草原省份投资，有的受不了那里气候和人文，现在又回来了。“鞋子是否合脚只有自己知道”。  具体参考文章：萨省农场的钱真那么好赚？

Q：我目前在刚刚到加拿大或者仍然在国内，选购农场距离遥远，你们会欺骗我么？

专家解答： 加拿大农场售价是公开的，我们中心专家秉着职业道德帮助您选购，评估，谈判和成交，所有程序都是公开透明的。在过程中，您可以聘请加拿大的律师来保护您的利益与权利。因而不存在欺骗问题。我们客户都是我们长期的朋友。我们服务是能够经得起时间考验。  我们原则： 诚实, 正直, 尽责。

我们已经帮助许多国内客户投资农场。 具体看看我们的客户反馈。 

Q：请问购买农场的程序是怎样的？

专家解答：请您参考我们的“加拿大农场选购的程序”一文，此文内对于不同购买方式的具体程序都给予了详细解答

Q：我可不可以在国内购买，不去加拿大经营？

专家解答：可以的。 我们已经帮助一些投资者办理这样服务。您每年夏天来您农场度假，考察就可以了。

农场的经营管理

Q：我购买农场后无法经营怎么办？

专家解答：中心有专门的农场经营队，可以为您提供服务。您需要帮助的时候，我们可以帮助管理。当然托管是为您提供方便，最终目的还是把农场交给您管理。因此在您想撤回托管时，我们可以随时把农场管理交还给您。

 Q：我购买农场以后，如果委托您们管理是否还需要投资？

  专家解答： 一般是不需要的， 另外您每年仍然有一些进账 ！ 我们一年和您结帐一次。

农场支持和转让

Q：我已有农场，需要您们的支持，可否请您们帮助销售和转让？

专家解答：我们中心目前只提供对自己经手的客户服务。对于不是中心经手的农场，中心并不了解情况您农场情况，因此在一般情况下，中心不介入。我们服务优先权是给自己客户。

如果您确实非常需要帮助，可以联系我们。中心专家会根据您的具体情况来决定。

Q：通过您们购买农场， 后面服务都是免费的吗？

专家解答：农场托管及后期的农业技术支持和经营管理指导，费用另计。但一般农业信息，政策，技术解答都是免费的。 如果您需要中心专家许多时间来帮助， 大家需要另外协商。 中心对客户提供优惠支持是肯定的。

关于中心

Q：为什么地产商代人买地考察都是免费的，而你们中心要收考察费呢？

专家解答：第一； 从本质上来说， 我们是加拿大注册农业专家。提供专业服务是我们第一目标。 第二，由于有很多的游客要求农场考察， 加上农场考察费时，费力，如果我们不收取一定考察费，将无法区别真正的客户和游客。第三，所有中心的客户，第一次我们会象征性的收取一部分考察费，如果确定了您是真心实意购买的客户，以后考察中心可以与您协商减，免。第四，在12个月内完成交易的客户，中心收取的考察费可以一次性全部退还。每次收费所开给您的收据上，我们会注明此项内容。中心不追求为所有人服务， 但是追求集中精力，尽可能帮助您， 一个真正的客户！ 我们所有客户都是一视同仁， 请您理解。

Q：你们中心与其他地产商的区别是什么？

专家解答：不同就在于：

第一，我们的专业服务。 农场和一般房地产相比有许许多多专业上区别。 中心的专家不仅仅都是农业，食品专业科班出身，更加重要是我们具有加拿大农业与食品加工厂的许多年实际经营，管理经验。

第二，投资后的支持。由于农场专业性很强， 您投资后面的管理和技术支持可以说是您成功关键。 我们中心在您投资成功后， 我们将一直关注您。并且尽可能帮助您。

我们 中心专家都是政府认可的注册专家。中心有着庞大的技术支持，网络优势，与此同时中心也承担了很多加拿大政府和加拿大大型农业食品产业协会的咨询服务，科研任务。中心也接受加拿大政府资助。 通过我们购买农场，从最初的选择土地到购买后的管理，技术，销售渠道和政府政策都可以为您提供支持。

 我们尊重其他地产专业人士的辛勤工作。 如果他们能够提供满意的服务， 您当然也可以请他们帮助。 

Q: 您们农场报价就是农场主原始价格吗？您们服务费用是谁付？

第一： 我们所有报价都是农场主原始价格。我们严格按照加拿大政府有关法律要求办理。我们不会在原始价格上加上任何其他费用。这是我们中心原则。

第二 ：由于农场主心态不同，他们报价高低不同。我们中心专家长期和加拿大有关部门紧密合作，关注，研究，评估土地价格。 我们帮助您购买农场一个重要任务是帮助您确定具体某一个农场应该是什么价格范围。我们将给您专业服务。如果遇到一些特别农场（例如农场内部许多农业生产或者食品加工的机械，电子设备等等），我们一个单位不能够完全确定价格范围， 我们会如实告诉您，让您聘请相关的专家评估。

 第三，按照加拿大政府法律规定， 我们辛勤劳动费用可以是买家或者卖家支付。 但一般 （90%）成交后都是卖家提供。 如果卖家不提供， 我们会提前告诉你并且要求您支付我们服务费用。 不管谁支付我们服务费用， 您都是需要签字， 所以整个程序十分透明。我们过去从来没有在客户背后收取额外费用， 将来也不会有。这也是我们中心原则。

Q： 我是一个十分有实力的投资人，你是否可以保证加拿大政府领导接见我？是否可以保证政府给我配套的补助？是否可以保证我…？

中心专家解答： 我们会尽可能的根据您的需要和您所投资项目的实际情况来为您提供服务。根据项目的实际情况，如果确实有需要并且达到什么政府的标准，中心可以尽力为您安排不同级别的相关政府部门见面、协商解决。但是，也希望投资者能够认识到，由于加拿大的文化与国内文化不一样，政府部门的处事方法也有很大的区别。正是这种区别，企业与政府打交道的方式也需要调整。中心专家十分了解您来到陌生的国度担心投资安全和渴望实现自我价值的迫切心情。但是中心专家提醒您必须看到中加文化的差异，在与我们交流、咨询、投资的过程中， 我们都能够稍稍调整心态。我们的目的和您一样，帮助您实现投资成功的目的。我们都是站在同一阵线的伙伴！所以本着最诚挚的服务态度，中心专家希望您多多了解加拿大社会，站在加拿大的办事角度思考问题，让我们一起为您在加拿大的投资共同努力！

Q： 您们能够保证投资人的隐私吗？

 专家解答：我们严格遵守有关加拿大隐私法律。 保持您的隐私也是我们的责任和职业道德。

专家热线：QQ:   979686570  微信： ccagr2008 

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